Главная  / Виды градостроительной документации  / Правила землепользования и застройки
Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки городского округа «Город Сочи»

Правила землепользования и застройки городского округа «Город Сочи» выполнены ООО «Институт строительных проектов» по заданию администрации города Сочи в соответствии с муниципальным контрактом №27/09 от 21.09.2009г.

Правила землепользования и застройки городского округа «Город Сочи» утверждены решением Городского Собрания Сочи от 29  декабря 2009 года.

Правила землепользования и застройки городского округа «Город Сочи»:Общая часть

Основание для разработки:

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 26 п.2, ст.51.п.3)
  • Земельный кодекс Российской Федерации (ст.3 п.14)
  • Постановление Главы города Сочи от 02.02.2009г. № 43.
  • Протокол заседания городской конкурсной и аукционной комиссии по размещению заказов по закупке товаров, выполнению работ и оказанию услуг для муниципальных нужд города Сочи от 03.09.2009г. № 49.
  • Цель работы:

    Заложить информационные, методические и правовые основы для последовательного развития в городе современной системы градорегулирования, основанной на правовом зонировании, ориентированной на рыночные преобразования в сфере недвижимости, на использование правовых механизмов в сфере регулирования землепользования и застройки территории.

    Основные задачи:

    Разработка Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

    В составе Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи выделяются 3 части:

    Часть I — Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи и внесения в них изменений.

    Часть II — Карта градостроительного зонирования муниципального образования город-курорт Сочи.

    Часть III — Градостроительные регламенты муниципального образования город-курорт Сочи.

    Границы муниципального образования город-курорт Сочи:
    • Границы приняты в соответствии с Законом Краснодарского края от 01.04.2004 № 679КЗ «Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделения его статусом городского округа».
    • Площадь городского округа 350606га.
    • Городской округ включает 4 внутригородских района – Адлерский, Хостинский, Лазаревский и Центральный.
    • Адлерский район включает сельские округа: Краснополянский (5 населенных пункта), Кудепстинский (10 населенных пункта), Молдовский (9 населенных пункта), Нижнешиловский (7 населенных пункта).
    • Хостинский район включает сельские округа: Барановский (6 населенных пункта), Раздольский (8 населенных пункта).
    • Лазаревский район включает сельские округа: Верхнелооский (8 населенных пункта), Кировский (5 населенных пункта), Кичмайский (5 населенных пункта), Лытогский (5 населенных пункта), Волковский (12 населенных пункта).
    • Центральный район не включает сельские округа.

    Использованная нормативно-правовая документация

    • Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
    • Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
    • Водный Кодекс РФ от 03.06.2006 № 74-ФЗ.
    • Лесной Кодекс РФ от 04.12.2006 № 200-ФЗ.
    • Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
    • Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании».
    • Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
    • Федеральный закон от 10.01.2002г. «Об охране окружающей среды» №7-ФЗ
    • Федеральный закон от 30.03 1999 с изменениями от 10.01.2003 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
    • Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    • Федеральный закон от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды».
    • Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
    • Федеральный закон от 23.02.1995 № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах».
    • Федеральный закон от 04.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
    • Федеральный закон от 24.05.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
    • СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
    • СНиП II-12-77 «Защита от шума».
    • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
    • ГОСТ 22283-88 «Шум авиационный допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения».
    • СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».
    • СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы». v
    • ГН 2.1.6.1338-03 «Гигиенические нормативы и ПДК загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест».
    • ГН 2.1.8/2.2.4.2262-07 «Предельно допустимые уровни магнитных полей частотой 50 Гц в помещениях жилых, общественных зданий и на селитебных территориях» (приложение)».
    • СанПиН 2.2.4.1191-03 «Электромагнитные поля в производственных условиях».
    • СанПиН 2.1.3.1375-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров».
    • СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».
    • СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».
    • СН 387-78 «Инструкция по разработке схем генеральных планов групп предприятий с общими объектами (промышленных узлов)».
    • СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнений».
    • СП 1.1.1058-01 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».
    • СП 2.2.1.1312-03 «Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
    • Постановление РФ от 24.02.2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
    • Федеральное Агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Фонд «Институт экономики города» «Методических рекомендаций по подготовке Правил землепользования и застройки».
    • «Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территории городов».
    • Градостроительный кодекс Краснодарского края от 21.07.2008г. №1540-КЗ.
    • Закон Краснодарского края от 01.04.04 №679КЗ «Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделения его статусом городского округа».
    • Федеральная целевая программа «Развитие г.Сочи как горноклиматического курорта (2006-2014 годы)».
    • Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, с учетом изменений от 31.12.2008 № 1086. «Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта».
    • Закон Краснодарского края от 07.08.1996 № 41-КЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края».
    • Закон Краснодарского края от 03.06.2003 № 585-КЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Краснодарского края «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края».
    • Закон Краснодарского края от 27.04.2007 № 1227-КЗ «О государственной политике Краснодарского края в сфере аквакультуры».
    • Постановления Правительства РФ от 07.12.1996 №1425, от 20.12.2002 № 909, от 19.07.2006 № 449 «Положения об округах горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения».
    • Положение о федеральном государственном учреждении «Кавказский государственный природный биосферный заповедник им.Х.Г.Шапошникова» в редакции приказов МПР России от 17.03.2005 № 66, от 20.12.2007 № 338, от 27.02.2009 и от 26.03.2009г. № 77.
    • Постановление Совета Министров РСФСР от 02.12.1977 № 604 «Об утверждении зон санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения Адлерского и Лазаревского районов г.Сочи».
    • Постановление Совета Министров РСФСР от 02.12.1976 № 311 «Об утверждении зон санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения Центрального района г.Сочи».
    • Концепция комплексной программы «Наследие игр», Институт региональной политики, Москва, 2009г.
    • Концепция программы «Сочи — гостеприимный город», Институт региональной политики, Москва, 2009г.
    • Решение Городского Собрания от 25 ноября 2008г. №289 «Об использовании территорий зеленых насаждений общего пользования».
    • Российская Академия архитектурный и строительных наук отделение градостроительства «Терминологический словарь по градостроительству».

    Использованная градостроительная и проектная документация:

    • Генеральный план города Сочи, ФГУП «РосНИПИУрбанистики», Санкт-Петербург 2009г., ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития Гипрогор» Москва 2009г.
    • Округ горно-санитарной охраны города-курорта Сочи в Краснодарском крае, ООО Фирма по разведке, охране и технологии использования природных лечебных ресурсов «Геоминвод», Москва, 2007г.
    • Отчет по созданию комплекта специализированных карт г. Б.Сочи и прилегающей части Туапсинского района для обоснования документов территориального планирования г.Б.Сочи и объектов ФЦП «развитие г. Б.Сочи как горноклиматического курорта (2006-2012гг.), ОАО «Кавказгидрогеология», 2007.
    • Проект планировки территории Горной зоны Краснополянского поселкового округа города Сочи для размещения олимпийских объектов. РосНИПИУрбанистики, Санкт-Петербург, 2008.
    • Проект планировки Имеретинской низменности Адлерского района города Сочи для размещения олимпийских объектов. ЗАО «ПФ»Градо».
    • Проект планировки населенных пунктов Нижнешиловского сельского округа Адлерского района города Сочи, ОАО «Гипрогор», Москва.