Генеральный план разработан на основании государственного контракта № 8-07-524 от 30 мая 2007 года заключенного между ГК «Олимпстрой» и ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития « Гипрогор» и ФГУП «Российский государственный научно-исследовательский и проектный институт Урбанистики» («РосНИПИУрбанистики») согласно государственному контракту № 8-07-524 от 30 мая 2007 года.

Генеральный план утверждён решением Городского Собрания города-курорта Сочи от 14 июля 2009 года.

Генеральный план: Общие положения

1. Генеральный план Сочи разработан в соответствии с целями и задачами развития Сочи, сформулированными в документах государственного планирования: Постановлении правительства Российской Федерации от 08 июня 2006 г. № 357 «О Федеральной целевой программе «Развитие г. Сочи как горноклиматического курорта (2006–2014 годы) «и «Программе строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 991 от 29.12.2007.
2. В Генеральном плане г. Сочи учтены ограничения использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Генеральный план Сочи разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
4. В составе Генерального плана Сочи выделены следующие сроки его реализации:
• расчётный срок Генерального плана — 2032 год;
• первая очередь Генерального плана — 2014 год — год проведения в Сочи XXII зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр 2014 года;
• перспектива — период, следующий за расчётным сроком Генерального плана Сочи.
5. Проектные решения Генерального плана Сочи на расчётный срок являются основанием для разработки документации по планировке территории города, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды, учитываются при разработке правил землепользования и застройки Сочи.

Генеральный план: Цели проекта

Территориальное планирование г. Сочи осуществляется в соответствии с целями развития города, установленными в Стратегическом плане развития города, правовой основой которого являются Федеральные нормативно-правовые акты, Федеральная целевая программа «Развитие г. Сочи как горноклиматического курорта (2006–2014 годы) «и «Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта», утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации № 991 от 29.12.2007).

Основные цели развития города-курорта Сочи: 

• развитие инфраструктуры г. Сочи и создание условий для формирования первого в России горноклиматического курорта мирового уровня;
• обеспечение российских спортсменов тренировочными базами высокого класса для подготовки по зимним видам спорта;
• проведение в городе Сочи XXII зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр 2014 года;
• обеспечение возможности проведения в России международных и общероссийских соревнований по зимним видам спорта;
• обеспечение устойчивого развития городского поселения, как на ближайшие годы, так и в долгосрочной перспективе;
• стабильное улучшение качества жизни всех слоев населения города (с ориентацией на обеспечение европейских и Российских стандартов качества жизни);
• формирование Сочи как многофункционального города, курорта мирового уровня, интегрированного в российскую и мировую экономику, усиление позиций г. Сочи в Краснодарском крае.

Генеральный план: Стратегические задачи проекта

В целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, проведения XXII зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр 2014 года в генеральном плане Сочи определены основные задачи: 

• разработка стратегических направлений градостроительной деятельности г. Сочи до 2032 г (первая очередь 2014 год)., базирующихся на следующих установках социально-экономического развития города:
• развитие инфраструктуры г. Сочи и создание условий для формирования первого в России горноклиматического курорта мирового уровня;
• обеспечение российских спортсменов высокого класса тренировочными базами для подготовки по зимним видам спорта;
• строительство олимпийских объектов;
• обеспечение возможности проведения в России международных и общероссийских соревнований по зимним видам спорта;
• сохранение курортного профиля экономики города как основы его устойчивого развития;
• повышение конкурентоспособности горноклиматического курорта г. Сочи за счет приведения в соответствие с требованиями МОК транспортной и инженерной инфраструктуры, повышения качества работы обслуживающего персонала, развития современной туристической инфраструктуры, что будет способствовать увеличению потока туристов;
• повышение роли Сочи как торгово-транспортного центра на основе укрепления статуса в международных и национальных транспортных сетях с увеличением объема грузоперевозок на основе комплексного развития всех видов внешнего транспорта в составе Сочинского транспортного узла, а также связанных с ним экспедиторских, финансовых, логистических и страховых услуг;
• усиление потенциала и конкурентоспособности санаторно-курортного комплекса Сочи за счет обновления основных фондов, ускоренного развития наукоемких и высокотехнологичных производств сферы обслуживания; строительства новых современных курортных комплексов;
• развитие науки путем формирования научно-инновационных центров на базе ведущих научных учреждений города, отраслевых научно-исследовательских институтов, подразделений, занимающихся наукой, в составе вузов, а также путем создания научно-инновационных центров;
• развитие туризма, как одной из перспективных отраслей экономики города;
• развитие объектов коммерческо-деловой сферы (финансы, кредит, страхование, оптовая торговля, операции с недвижимым имуществом, информатизация, связь) на базе строительства новых бизнес-центров, модернизации существующих офисных зданий в соответствии с принятыми международными стандартами и развитие необходимой для их обслуживания инфраструктуры;
• увеличение численности населения с последующей стабилизацией и ростом числа жителей Сочи на расчетный срок до 518 тыс. чел. (первая очередь — 432,7 тыс. чел. ) Положительная динамика численности населения обеспечивается за счет снижения смертности, увеличения рождаемости и миграционного прироста, при этом рост последнего предусматривается за счет сокращения оттока населения, что возможно при повышении качества городской среды и соответственно конкурентоспособности Сочи среди крупных городов России;
• повышение качества жизни жителей Сочи с достижением по основным показателям среднеевропейских стандартов, прежде всего по обеспечению жителей жилищным фондом на расчетный срок до 39 квадратных метров общей площади на человека; увеличение количества учреждений социальной сферы (здравоохранение, образование, физкультура и спорт, социальная защита населения и т. д. );
• формирование предложений по развитию архитектурно-пространственной среды Сочи — на основе историко-культурного, природного и урбанизированного каркасов;
• приоритетность природно-экологического подхода в решении планировочных задач — одна из главных методологических позиций градостроительного развития Сочи;
• развитие и обеспечение надежности функционирования транспортной и инженерной инфраструктуры.